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二手房驗房規范,二手房驗房注意事項

發(fā)布日期:2023-04-28瀏覽次數:186

    相對于新房而言,二手房性?xún)r(jià)比更高,這也是不少人選擇二手房的原因,不過(guò)在二手房購買(mǎi)之前,一定要仔細驗房,很多二手房或多或少都有一些安全隱患,避免以后裝修出現問(wèn)題產(chǎn)生糾紛,下面我們就看看二手房驗房注意事項,看看驗房規范。

    一、二手房驗房規范

    1、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進(jìn)行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛生間向上觀(guān)察,如無(wú)漏水特征,即為合格。

    2、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問(wèn)題,出現面積縮水的問(wèn)題,因此需要特別檢查。

    3、頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。

    4、是否按裝修標準進(jìn)行交付。是精裝修的,要看是否使用了合同約定的標準進(jìn)行裝修。

    5、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng),廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

    6、檢查室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。

    二、二手房驗房的注意事項

    1、查詢(xún)檔案

    到房管部門(mén)的檔案館查詢(xún)檔案,了解住宅的內部結構圖,包括管線(xiàn)的走向。確定承重墻的位置等,以便重新裝修。

    2、房屋外部

    查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋頂的平臺,走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓,是否改動(dòng)過(guò)房屋的內外部結構,如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間,陽(yáng)臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。

    3、房屋內部

    確認房屋的準確面積包括建筑面積,使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積,產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積,觀(guān)察房屋的內部結構及裝修的狀況,戶(hù)型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn),原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要重新裝修。天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。


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